R\u00e9nover ou am\u00e9nager un bien immobilier au Maroc est souvent une aventure plus complexe qu’anticip\u00e9e. La bonne nouvelle : la grande majorit\u00e9 des d\u00e9convenues \u2014 d\u00e9passements de budget, retards, malfa\u00e7ons, litiges avec les artisans \u2014 sont \u00e9vitables. Elles ont presque toujours la m\u00eame origine : des erreurs commises en amont du chantier, lors de la s\u00e9lection des intervenants ou pendant le suivi des travaux. Voici les sept erreurs les plus fr\u00e9quentes observ\u00e9es sur le march\u00e9 marocain, et surtout comment les \u00e9viter.<\/p>\n\n\n\n
C’est de loin l’erreur la plus co\u00fbteuse, et pourtant la plus r\u00e9pandue. Beaucoup de propri\u00e9taires d\u00e9marrent un chantier avec une id\u00e9e en t\u00eate, quelques photos trouv\u00e9es sur Internet et un artisan qui \u00ab\u00a0sait ce qu’il fait\u00a0\u00bb. R\u00e9sultat : les d\u00e9cisions sont prises au fil de l’eau, les changements s’accumulent en cours de chantier, et la facture finale d\u00e9passe largement le budget initial.<\/p>\n\n\n\n
Un plan d’am\u00e9nagement, m\u00eame sommaire, fixe les positions des prises \u00e9lectriques, les emplacements des points d’eau, les dimensions des meubles int\u00e9gr\u00e9s et la nature des rev\u00eatements avant que les artisans ne commencent \u00e0 d\u00e9couper et \u00e0 poser. Un cahier des charges permet de comparer des devis qui parlent du m\u00eame projet \u2014 sans quoi deux artisans peuvent proposer des tarifs tr\u00e8s diff\u00e9rents pour des prestations qui n’ont rien \u00e0 voir.<\/p>\n\n\n\n
Ce que \u00e7a co\u00fbte de ne pas le faire :<\/strong> une prise mal plac\u00e9e derri\u00e8re un meuble int\u00e9gr\u00e9, c’est une reprise d’\u00e9lectricien \u00e0 800 DH minimum. Un carrelage pos\u00e9 avant de fixer l’emplacement d’une cloison, c’est une d\u00e9coupe en plein milieu d’une dalle, avec un r\u00e9sultat inesth\u00e9tique impossible \u00e0 rattraper sans tout reprendre. Ces erreurs de s\u00e9quence sont syst\u00e9matiques quand le projet n’a pas \u00e9t\u00e9 planifi\u00e9 en amont.<\/p>\n\n\n\n Pour les projets d\u00e9passant 80 000 DH ou impliquant des modifications de cloisons, l’accompagnement d’un architecte d’int\u00e9rieur au Maroc<\/a> est une assurance contre ce type de d\u00e9sordre.<\/p>\n\n\n\n Au Maroc, les \u00e9carts de prix entre artisans peuvent atteindre 40 \u00e0 60 % pour une prestation identique. Face \u00e0 cette r\u00e9alit\u00e9, le r\u00e9flexe naturel est de retenir l’offre la moins ch\u00e8re. C’est souvent une erreur.<\/p>\n\n\n\n Un devis anormalement bas cache presque toujours l’une de ces trois r\u00e9alit\u00e9s : des mat\u00e9riaux de moins bonne qualit\u00e9 que ceux sp\u00e9cifi\u00e9s, des prestations incompl\u00e8tes qui feront l’objet de travaux suppl\u00e9mentaires factur\u00e9s \u00e0 part, ou un artisan qui abandonne le chantier apr\u00e8s encaissement des premiers acomptes \u2014 un ph\u00e9nom\u00e8ne malheureusement courant dans le secteur informel marocain du BTP.<\/p>\n\n\n\n La bonne approche :<\/strong> comparer au minimum trois devis d\u00e9taill\u00e9s pour chaque corps de m\u00e9tier, v\u00e9rifier les r\u00e9f\u00e9rences sur des chantiers achev\u00e9s similaires, et demander \u00e0 visiter une r\u00e9alisation r\u00e9cente. Un artisan s\u00e9rieux accepte toujours cette d\u00e9marche. Comme le souligne notre guide sur les soci\u00e9t\u00e9s de construction au Maroc<\/a>, un devis 25 \u00e0 30 % inf\u00e9rieur au march\u00e9 cache n\u00e9cessairement un probl\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n C’est l’une des situations les plus difficiles \u00e0 r\u00e9soudre une fois qu’elle s’est produite. Un propri\u00e9taire paie 80 % du montant \u00e0 la signature ou en d\u00e9but de chantier, l’artisan ralentit, dispara\u00eet, ou livre un travail b\u00e2cl\u00e9 sachant qu’il a d\u00e9j\u00e0 l’essentiel de sa r\u00e9mun\u00e9ration. Sans levier financier, il est tr\u00e8s difficile d’obtenir des corrections.<\/p>\n\n\n\n La r\u00e8gle d’or :<\/strong> \u00e9chelonnez toujours les paiements en fonction de l’avancement r\u00e9el et v\u00e9rifiable du chantier. Le sch\u00e9ma recommand\u00e9 pour les travaux d’am\u00e9nagement au Maroc est le suivant :<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\nErreur n\u00b02 \u2014 Choisir l’artisan le moins cher sans v\u00e9rifier ses r\u00e9f\u00e9rences<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\nErreur n\u00b03 \u2014 Payer la totalit\u00e9 du montant avant la fin des travaux<\/h2>\n\n\n\n
\u00c9tape<\/th> Paiement conseill\u00e9<\/th><\/tr><\/thead> Signature du contrat<\/td> 20 \u2013 25 %<\/td><\/tr> Fin des travaux techniques (plomberie, \u00e9lectricit\u00e9)<\/td> 30 \u2013 35 %<\/td><\/tr> Fin de la pose des rev\u00eatements<\/td> 25 \u2013 30 %<\/td><\/tr> R\u00e9ception des travaux sans r\u00e9serve<\/td> 10 \u2013 15 % (retenue de garantie)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n