Oujda, capitale de l’Oriental et principale ville de l’Est marocain, offre un marché immobilier parmi les plus accessibles du pays. Proche de l’Algérie et bénéficiant d’investissements croissants dans les infrastructures, Oujda connaît un regain d’intérêt des investisseurs marocains de la diaspora. Ce guide présente les spécificités du marché oujdi en 2026.
Prix de la Construction à Oujda en 2026
Construction à Oujda : parmi les moins chères du Maroc. Économique 3 200-4 800 DH/m², standard 4 800-6 500 DH/m², haut de gamme 6 500-10 000+ DH/m². Terrains : Hay Al Qods/Annahda 300-800 DH/m², Lazaret/Aïn Sfa 400-1 000 DH/m², centre-ville 600-1 500 DH/m², périphérie (Bni Drar, Saïdia) 100-400 DH/m². Oujda est 30-50% moins cher que Casablanca.
Urbanisme et Atouts d’Oujda
L’Agence Urbaine d’Oujda-Angad (AUOA) gère l’urbanisme régional. Oujda bénéficie du Plan Maroc Oriental avec des investissements en infrastructures (aéroport, autoroute A2 vers Fès). La station balnéaire de Saïdia (à 60 km) génère une forte demande touristique. La Cité Universitaire et les zones industrielles attirent les investisseurs. Pour construire dans la région, la vérification de constructibilité est indispensable vu les variations de zonage dans la région.
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Quel est le prix de construction à Oujda en 2026 ?
Oujda 2026 : économique 3 200-4 800 DH/m², standard 4 800-6 500 DH/m², haut de gamme 6 500-10 000+ DH/m². 30-50% moins cher que Casablanca. Terrains : 300-1 000 DH/m² en zone urbaine, 100-400 DH/m² en périphérie.
Est-ce un bon investissement de construire à Oujda ?
Oujda offre un rapport Q/P excellent pour la résidence principale. Pour l’investissement locatif ou la revente, le marché est moins liquide que les grandes métropoles. Atouts : terrains très abordables, dynamisme lié à l’université et à la proximité algérienne, développement touristique de Saïdia.
Quelle agence urbaine contacter à Oujda ?
Agence Urbaine d’Oujda-Angad (AUOA) : Boulevard Mohammed VI, Oujda. Tél : 0536-70-37-37. Compétente pour Oujda, Bni Drar, Aïn Sfa et les communes de la préfecture. Délivre les NRU et instruit les permis.
Peut-on construire à Saïdia (Province de Berkane) depuis Oujda ?
Saïdia dépend de la Province de Berkane, donc de l’Agence Urbaine de Berkane (non l’AUOA). Terrains à Saïdia station : 500-2 000 DH/m² selon la distance plage. Construction résidence secondaire à Saïdia : très demandée, marché dynamique en été, prix en hausse régulière depuis l’ouverture de la grande marina.
