Fès, capitale spirituelle du Maroc et l’une des plus anciennes villes du monde, offre un marché immobilier à deux vitesses : médina historique classée UNESCO avec ses riads ancestraux, et nouvelles extensions modernes (Fès-Ville Nouvelle, Route de l’Aéroport). Ce guide local présente les spécificités du marché fassi en 2026.
Prix de la Construction à Fès en 2026
Construction à Fès : parmi les plus abordables des grandes villes marocaines. Économique 3 800-5 500 DH/m², standard 5 500-7 500 DH/m², haut de gamme 7 500-12 000+ DH/m². Terrains : Narjiss/Les Mérinides 800-2 000 DH/m², Saïss/Bensouda 500-1 200 DH/m², Oued Fès 400-900 DH/m², périphérie 150-500 DH/m². Riads médina : 200 000 – 2 MDH selon état.
Règles d’Urbanisme à Fès
L’Agence Urbaine de Fès-Boulemane (AUFB) supervise l’urbanisme régional. La médina de Fès El Bali, classée UNESCO depuis 1981, est la plus grande médina médiévale vivante du monde — toute intervention y est soumise à des règles très strictes de préservation du patrimoine. En dehors de la médina, les projets modernes bénéficient de terrains abordables et de moins de contraintes. Pour le permis de construire standard, comptez 2-4 mois.
À lire également
- Permis de construire Maroc 2025
- Devis construction Maroc
- Architecte pour rénovation Maroc
- Matériaux de construction Maroc
- Coût société de construction Maroc
Quel est le prix de construction d’une maison à Fès en 2026 ?
Construction à Fès 2026 : économique 3 800-5 500 DH/m², standard 5 500-7 500 DH/m², haut de gamme 7 500-12 000+ DH/m². Terrains ville nouvelle : 400-1 500 DH/m². Fès est 20-30% moins cher que Casablanca ou Rabat pour la construction.
Peut-on rénover un riad dans la médina de Fès ?
Oui, c’est même encouragé. Le programme de réhabilitation de la médina de Fès (ADER-Fès) accompagne les propriétaires. Contraintes : matériaux traditionnels (bois de cèdre, zellij, tadelakt), façades préservées, hauteurs limitées. Un architecte spécialisé en patrimoine est recommandé.
Quelle agence contacter pour construire à Fès ?
Agence Urbaine de Fès-Boulemane (AUFB) : Route de Sefrou, Fès. Tél : 0535-65-55-55. Compétente pour toute la région. Pour la médina : ADER-Fès (Agence de Dépollution et de Réhabilitation de la Médina de Fès) offre un accompagnement spécifique.
Quelles sont les meilleures zones pour construire à Fès ?
Bon rapport Q/P : Narjiss/Mérinides (vues sur médina, 800-1 500 DH/m²), Bensouda (bien développée, 500-900 DH/m²), Route d’Imouzzer (résidentiel calme). Périphérie route de Sefrou : très abordable (150-400 DH/m²) mais moins équipée. Éviter les zones inondables de l’Oued Fès.
